Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu Burak Ustaoğlu, Küresel Gayrimenkul Piyasasındaki Gelişmeleri Değerlendirdi
Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler, özellikle ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların etkisiyle yatırımcıların dikkatini Türkiye’ye çevirdi. Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Türkiye’nin jeopolitik konumu sayesinde bir “fırsat kapısı” haline geldiğini belirtti.
Yatırımcı Stratejilerinde Değişim: Uzun Vadeli ve Dağılımlı Portföyler
Ustaoğlu’na göre, piyasada panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar artık kısa vadeli alım satım yerine, sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı sağlayacak, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor. Bu kapsamda yatırımcılar, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine ekleyerek tek bir merkeze bağlı kalmaktan kaçınıyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki tercihleri, güvenlik ve yaşam kalitesi unsurları etrafında şekilleniyor. Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin bölgeleri tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bu bölgelerdeki lüks segmentin değerini artırdı. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattına olan ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 arasında kümülatif bir artış yaşandı. 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarında yaşanan %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getirebilir.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlense de, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Buna rağmen, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri sırasıyla Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik ve Yenilenebilir Enerji Öne Çıkıyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
