Yükselen kredi faizleri ve biriken konut stoku nedeniyle küresel gayrimenkul piyasasında dengeler alıcıların lehine değişirken, ABD’de ev sahipleri rekor seviyede fiyat indirimine gitti. Benzer parasal sıkılaşma koşullarının yaşandığı Türkiye’de de kredili satışların azalması ve nakit alıcıların güçlenmesiyle pazarlık marjları genişlemeye başladı.
Pandemi sürecindeki yoğun talep dalgası, para politikalarındaki sıkılaşma ve artan finansman giderleriyle sona erdi. Amerika Birleşik Devletleri genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 bandına yaklaşması, borçlanma maliyetlerini zirveye taşıdı. Gayrimenkul veri analiz kuruluşu Redfin tarafından paylaşılan verilere göre, aktif satılık ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında liste fiyatları aşağı çekildi. İlanların satışta kalma süresi uzadıkça mülk sahipleri alıcılara daha yüksek indirimler sunuyor.
Türkiye Piyasasında Nakit Gücü Öne Çıkıyor
Amerika’daki tablo, sıkı para politikası ve yüksek kredi oranlarının sürdüğü Türkiye gayrimenkul sektörüyle örtüşüyor. İpotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelerde kalması ile yüksek mevduat faizleri, nakit birikimi olan yatırımcıların pazarlık gücünü artırdı. Nominal fiyat artış hızının yavaşlaması ve enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda yaşanan düşüşler, satıcıların fiyat kırmasını zorunlu hale getiriyor.
Amerika’da En Fazla Fiyat İndirimi Yapılan 12 Şehir
Artan gayrimenkul arzı karşısında satıcıların geri adım attığı ve fiyat indirim oranlarının en yüksek kaydedildiği büyükşehir bölgeleri şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Finansmana erişim koşulları ve faiz oranları mevcut düzeyini koruduğu müddetçe, hem uluslararası alanda hem de yurt içi piyasada konut sektöründeki dengelerin alıcılar lehine kalması bekleniyor.
